mimirubyのブログ

ペナン移住のHow To

ビザがなくても、コンドミニウムの契約が出来た!2018年3月

2018年2月出国前に、日本からインターネットで検索、
目星をつけたいろいろな現地の物件について、不動産
業者に、E-MAILで問合せをしましたが、全く返事が
ありませんでした。(どういう事?)
3月に入って、実際に東南アジア訪問中に、滞在先の
チェンマイやペナンのAir BnBの大家さんの紹介で
現地の不動産業者を通し、幾つかの物件を訪問して、
漸くペナンで、今のコンドミニウムを見つけました。
 

www.youtube.com

Marina Bay(Gurney Plazaというショッピング
モールまで徒歩7分)というコンドミニウム
(20階建て)の19階、家具付きの物件*です。
家具付きの物件*
大体の家具、電化製品はついています。
電気掃除機、炊飯器、アイロン台が無かったので、
入居前に入れてもらいました。
大型冷蔵庫はキッチンに2つ、テレビはリビングに
1台ありましたが、寝室用にテレビを1台、移住後
自分で買い足しました。
コンドミニアムの広さは100M2くらい、天井の高さは
3mくらい(実際に今日測ってみたら、285cmでした)。
間取りは、3ベッドルーム、2バスルーム(バスタブ
付きが1つとシャワーのみが1つ)。
大家さんが私を気に入ってくれ、その部屋の賃借人で
3月末に帰国するH氏(デンマーク人)の推薦もあり、
交渉結果、毎月家賃1,800リンギット(日本円で約5万円)、
私がマレーシアを離れるまで、家賃の値上げは無しと
いう良い条件で契約をしました。
初期費用は、敷金1月分、デポジット(光熱費)0.5月分、
前家賃1月分。
不動産業者手数料1月分、印紙税10%です。 

家賃の支払い、海外送金方法について:
日本在住時にTransferWise(お薦め!)と契約しました。
こちらで、日本の銀行口座からマレーシアの銀行口座に
マレーシアリンギット建て送金が可能になりました。
大家さんに家賃振り込みのため。
日本円建て送金、ドル建て送金では、受取口座で為替
手数料が発生し、マレーシアリンギット額が確定でき
ません。
残念ながら、三菱UFJ銀行からは直接にマレーシア
リンギット建て海外送金ができません。
(ドル、ユーロ、タイバーツなどはできます。) 

仕組みは、以下のとおり:
第一ステップ
私の三菱UFJ口座→TransferWiseの三菱UFJ口座に
日本円振り込み(マレーシアリンギット家賃の日本円相当分+
TransferWise手数料)
第二ステップ
TransferWiseが入金確認後、
TransferWiseのマレーシアの銀行口座→大家さんの
ペナンの銀行口座にマレーシアリンギット振り込み*

こう書いているのをご覧になると華僑の地下銀行
ではないか?と思われるかもしれませんが、口座
開設・申し込み方法、等々、うるさいほどしっかり
していて、TransferWise社は
関東財務局長 第00040号 
加入団体 一般社団法人 日本資金決済業協会
第一種会員です。

TransferWiseへの私の送金概要は以下のとおりです。
家賃1,800リンギット相当の、実際の日本円送金額
(TransferWiseの手数料込): 

5/29 送金 49,689円  5/31  着金  1,800RM  (6/9-7/8家賃)
6/19 送金 50,084円  6/21  着金  1,800RM  (7/9-8/8家賃)
7/23 送金 49,794円  7/25  着金  1,800RM  (8/9-9/8家賃)
8/11 送金 49,522円   8/13  着金  1,800RM  (9/9-10/8家賃)
8/21 送金 48,942円   8/23  着金  1,800RM(10/9-11/8家賃)
最近、リンギットが安くなってきたところを見計らって、
送金していますので、日本円建ての家賃は安くなり、
1,800リンギットという月家賃は、5万円を切ってきました。
東京・横浜ではかなり安いワンルームマンションなみ。 

三菱UFJ銀行に海外の住所で住所変更届*を出して
いますので、インターネット取引が継続できています。
ペナンから自分の日本国内口座に、振り込みの指示が
できます。

三菱UFJ銀行に海外の住所で住所変更届:
これを行うと、インターネット取引で振り込み
指示時に日本国内で使用が義務付けられている
ワンタイムパスワードのカードが使用できなく
なり、別の乱数表カード(ワンタイムパス
ワードカードの前に使われていたもの)の使用
になります
私の場合、この以前の乱数表カードをワンタイム
パスワードに切り替わった時に捨てて失くして
いましたので
、再発行というか、インターネット
取引口座の作り直しという手続きが必要で新たに
乱数表カードを発行していただきました。
この手続き、カード受領まで10日程度かかった
でしょうか?
海外でインターネット銀行取引を継続する場合、
注意が必要です。
三菱UFJ銀行の自分の日本円口座とユーロ口座間
のお金の移動は、海外からでも随時可能です。
(乱数表は不要)
私の場合、フランス年金局から三菱UFJ銀行の私の
ユーロ口座に振り込まれるユーロを日本円で出金、
自分の三菱UFJ銀行の日本円口座に入金する手続き
です。

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